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Lorsque l’on recherche un bien immobilier
Le plus dur est de savoir s’il est rentable.

Avant toute chose, il est nécessaire de connaître le secteur.
Et les prix pratiqués de vente et de location au m²

Je ne vais pas rentrer dans le détail.
Aujourd’hui ce n’est pas le sujet.

Mais en connaissant les prix du secteur
Vous allez très vite sélectionner des annonces et en supprimer.

Rien de plus simple.
Si vous souhaitez acheter pour mettre en location, vous allez multiplier le nombre de m² par le prix au m² de location. Par exemple pour un appartement de 58 m². Le prix au m² de location pour le secteur est de 10 €. Le loyer hors charges potentiel est de 580 €.

On parle toujours d’un loyer hors charge.
En effet, les charges étant très variables selon les biens et les immeubles, vous pouvez très vite perdre toute votre rentabilité.

Une fois cette exercice fait
Il suffit de diviser le loyer annuel par le prix du bien. S’il est vendu 100 000 €, vous faites 580*12/120000 = 5,8 %.

Personnellement,
Je retiens les biens supérieurs à 8,5 % pour faire mes calculs.

Rien de compliqué, mais tu me connais.
J’aime te faciliter la vie 🙂

Donc si tu ne veux pas sortir ta calculatrice en phase de prospection
Tu peux utiliser l’onglet dédié dans mon fichier d’analyse 😉


On continue sur ce sujet demain !

Guillaume

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