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Hier, je vous ai fait une annonce forte
Avec les charges et la taxe foncière

Aujourd’hui, on continue !
Et tu n’es pas prêt à cela.

Un autre point important dans l’immobilier, et qui fait souvent peur
Ce sont les travaux.

Cela peut vite te manger ton cash-flow.
Si tu ne l’as pas prévu

D’ailleurs, dans mon outil de calcul de rentabilité
Ce point est inclus dans le cash-flow.

Car, après le départ d’un locataire qui est resté plusieurs années
Il est souvent nécessaire de refaire quelques petites choses.

Pas parce que le bien a été dégradé.
Mais simplement parce qu’il a vécu.

Et que refaire propre un bien 
Augmente largement tes chances de le louer rapidement.

Dans les murs commerciaux
Les travaux sont à la charge du locataire également.

Oui oui, tu as bien lu.
Je vais quand même mesurer les propos.

Tous les travaux intérieurs
Ayant un rapport avec l’activité du locataire sont à sa charge.

Il veut refaire sa vitrine.
C’est à sa charge.

Il veut changer complètement la disposition intérieure.
C’est à sa charge.

Seuls, les travaux des parties communes
Ou gros travaux sont à la charge du propriétaire.

Une nouvelle fois, votre rentabilité augmente.
Votre cash-flow aussi, car la provision pour travaux diminue.

Je vais vous raconter également une anecdote. 
Mon père loué un local commercial pour son activité.

Il y a quelques années, ils décident de le refaire entièrement.
Pour accueillir dans de meilleures conditions sa clientèle

Bien sûr, l’ensemble de ses travaux ont été à ses frais.
Y compris la pose de la climatisation.

Qu’a fait le propriétaire après être venu voir le rendu ?
Il a augmenté le loyer, car le bien avait pris de la valeur.

Et il avait le droit.
Éthiquement parlant, c’est un co******

Et si vous êtes dans ce cas-là,
Ne le faites pas, attendez qu’il parte pour augmenter le loyer.

Bref, voici quelques avantages non-négligeables
Dans cette stratégie d’immobilier. 

Bon week-end,

Guillaume

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