Hier, je vous ai fait une annonce forte
Avec les charges et la taxe foncière
Aujourd’hui, on continue !
Et tu n’es pas prêt à cela.
Un autre point important dans l’immobilier, et qui fait souvent peur
Ce sont les travaux.
Cela peut vite te manger ton cash-flow.
Si tu ne l’as pas prévu
D’ailleurs, dans mon outil de calcul de rentabilité
Ce point est inclus dans le cash-flow.
Car, après le départ d’un locataire qui est resté plusieurs années
Il est souvent nécessaire de refaire quelques petites choses.
Pas parce que le bien a été dégradé.
Mais simplement parce qu’il a vécu.
Et que refaire propre un bien
Augmente largement tes chances de le louer rapidement.
Dans les murs commerciaux
Les travaux sont à la charge du locataire également.
Oui oui, tu as bien lu.
Je vais quand même mesurer les propos.
Tous les travaux intérieurs
Ayant un rapport avec l’activité du locataire sont à sa charge.
Il veut refaire sa vitrine.
C’est à sa charge.
Il veut changer complètement la disposition intérieure.
C’est à sa charge.
Seuls, les travaux des parties communes
Ou gros travaux sont à la charge du propriétaire.
Une nouvelle fois, votre rentabilité augmente.
Votre cash-flow aussi, car la provision pour travaux diminue.
Je vais vous raconter également une anecdote.
Mon père loué un local commercial pour son activité.
Il y a quelques années, ils décident de le refaire entièrement.
Pour accueillir dans de meilleures conditions sa clientèle
Bien sûr, l’ensemble de ses travaux ont été à ses frais.
Y compris la pose de la climatisation.
Qu’a fait le propriétaire après être venu voir le rendu ?
Il a augmenté le loyer, car le bien avait pris de la valeur.
Et il avait le droit.
Éthiquement parlant, c’est un co******
Et si vous êtes dans ce cas-là,
Ne le faites pas, attendez qu’il parte pour augmenter le loyer.
Bref, voici quelques avantages non-négligeables
Dans cette stratégie d’immobilier.
Bon week-end,
Guillaume
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