Il faut beaucoup d’argent pour investir dans l’immobilier

Aujourd’hui, nous allons parler de ce préjugé que j’avais il y a plusieurs années maintenant et que beaucoup ont encore.

Il faut avoir de l’argent pour investir dans un bien immobilier.
C’est l’un des plus gros préjugé que l’on peut avoir, pourquoi ? Car pour notre premier bien, nous n’avons sorti de notre poche que 400 € d’avance sur frais lors du compromis de vente. Les frais de notaire ont été financés. Et encore certaines personnes arrivent même à ne rien sortir du tout.

Les frais de notaire, c’est impossible de se les faire financer.
Aujourd’hui, il est vrai que cela devient compliqué, peut être encore plus maintenant avec le covid-19 où l’on risque de trouver des banques un peu plus frileuse. Il y a 6 ans lors de l’achat de notre premier bien, beaucoup de banque demandait cet apport. Pourtant, nous avons trouvé le bon interlocuteur avec qui cela ne posait pas de problème. Aujourd’hui, je pense que cela sera toujours possible, compliqué mais possible, s’il l’on trouve le bon partenaire financier, et bien sûr, si le projet est rentable. 

Sommes nous une exception ?
Non, du tout, bien au contraire. D’ailleurs, si tu t’intéresses un peu à l’investissement immobilier, tu l’as vu, il existe de nombreux formateurs et de participants qui témoignent de la même chose. 

Je ne vais pas te mentir.
Si tu peux avancer les frais de notaire, c’est un gros plus. Cela t’ouvrira forcement plus de porte. Mais ce n’est pas pour autant qu’il te faut beaucoup d’argent.

Car oui, des villes rentables, il y en a partout en France.
Il n’existe pas que Paris, Marseille, Bordeaux, ou Lyon pour trouver de la demande locative. Et d’ailleurs, ce n’est pas là que je conseille de débuter car :
– la concurrence est rude.
– Les prix sont élevés.
– Les biens partent très vite.
– Les rentabilités sont basses.

En général, dans ces villes rentables, les biens ne sont pas très chers, cela peut être moins de 1 000€ du m2.

Tu peux donc parfaitement acheter de superbes biens à moins de 100 000€. 
Et pour te donner un ordre d’idée, pour ce prix-là, les frais de notaire seront maximum de 8 000€. 

Une fois que tu as un bien rentable.
Ton crédit est payé par ton locataire. C’est donc transparent pour toi.

Tu n’as donc pas besoin d’être riche pour investir. Bien au contraire.

À demain. 

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Guillaume