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L’immobilier, que c’est compliqué !
Cette phrase, c’est celle que j’avais en tête il y a environ 7 ans car c’est ce que j’avais entendu il y a longtemps. 

Pour moi, l’objectif était d’acquérir ma résidence principale. 
Puis une fois payé voir pour acheter un bien en locatif ou profiter de la vie. C’est d’ailleurs la vision qu’avait mon dernier conseiller dans la banque qui nous a financé notre premier bien. Autant vous dire, qu’on est en train de tout solder chez cette agence. 

Pourtant, tout a changé au travers d’une discussion.
J’avais une connaissance qui nous expliquait qu’il ne payait plus d’impôt depuis 2 ans et que ça serait la même chose pendant encore 7 ans.

En effet, il avait investi dans un logement neuf avec la loi Censi-Bouvard.
C’était un dispositif fiscal qui a été remplacé par plusieurs autres dispositifs. Aujourd’hui, on parle de Pinel.

Il nous expliquait que chaque mois, il percevait un loyer. 
Je me disais alors, il s’enrichit et pourtant ne paye pas d’impôt, c’est incroyable cela. 

Le seul bémol, c’est un effort d’épargne sur au minimum 9 ans.
Car oui, pour bénéficier de ce dispositif, il fallait garder au minimum 9 ans ce bien immobilier. Mais comme il disait, c’est mieux de mettre de l’argent dans la pierre que de le donner aux impôts.

Il avait pour objectif de recommencer dès la fin des 9 ans.
Afin de ne plus payer d’impôt pendant encore de nombreuses années, il avait pour objectif de le vendre à l’issue des 9 ans et de réinvestir dans un nouveau logement avec ce dispositif.

Car en 9 ans, il se serait enrichi avec un effort d’épargne minime.
Oui, car une bonne partie du remboursement de son crédit était payée par son locataire !

À l’issue de ce repas, je me suis dit, mais c’est génial !
C’est à ce moment que j’ai commencé à m’intéresser de très prêt à l’immobilier.

Depuis, je ne trouve plus du tout que c’est compliqué.
C’est simplement du travail. 

Tu l’as compris cette semaine, on va parler d’immobilier et des idées reçues.  Pour relire mes anciens mails clique ici

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