Le risque, le risque, le risque.
C’est le maître-mot de mot de chaque investissement. Sans risque, il n’y a pas de retour sur investissement.
Même avec le livret A, tu prends des risques.
Aujourd’hui, le livret A ne rapporte rien, c’est même bien pire, tu perds de l’argent chaque année. Avec un taux à 0,50 %, c’est en dessous de l’inflation de 1,1 % en 2019. Donc ton argent « placé » vaut de moins en moins chaque année. On entend même en ce moment des propositions pour que l’état prenne 10% de l’épargne des gens pour solder les grosses dettes contractées pendant cette crise. Voilà les risques que tu prends.
Mais tu peux sécuriser un risque.
C’est sûr que si tu pars sur un premier investissement à 300 000 €, acheté plus cher que le prix du marché, pour un rendement max de 5% avec 0 épargne de côté, dans une ville ou personne ne vie, effectivement cela risque d’être compliqué. Dans ce cas-là, je doute qu’une banque t’accompatagne. Par contre, en étudiant le marché, en analysant le bien et en prenant des scenarii pessimistes, si le projet est rentable ton risque est fortement réduit.
C’est comme pour chaque investissement.
En paris sportifs, si tu me suis un peu, je sécurise 100% de mes pronostics, pour réduire au maximum les pertes en cas de mauvaises séries. En bourse ou en crypto, les traders mettent en place des stop loss pour ne pas perdre trop d’argent si le trade part dans le mur.
Oui, enfin, les sommes ne sont pas les mêmes. Si mon locataire ne paie pas.
Si tu choisis de façon attentive ton locataire, en prenant un maximum d’informations sur sa situation, en échangeant avec lui de ses passions, etc, tu enlèveras une grosse par de risques. De plus, il existe maintenant des services en ligne qui se porte garant de certains locataires, s’ils n’en ont pas dans leur famille. Enfin, tu peux prendre une assurance pour garantir les loyers impayés. Bien sûr cela à un coût.
Chose importante à savoir, la part de loyer impayé en France se situe entre 2 et 3 %.
Tu l’auras compris, ce risque peut être très très fortement diminué.
Mais si les locataires dégradent l’appartement ?
Je reviens sur mon paragraphe précédent, choisi les bien. De plus, à la location, une caution est généralement demandée. Si c’est justifié, tu peux la garder, car comme tout bon propriétaire, tu auras fait un état des lieux avant l’entrée. Bien sûr, si le montant est supérieur, tu peux lui présenter un devis pour les travaux et lui demander la différence. S’il refuse, alors, tu peux faire appel à un conciliateur puis si nécessaire partir en justice.
Si le locataire m’appelle tous les jours ?
Si tu ne veux pas être dérangé par un locataire, passe par une agence. Cela coûte environ 6 % des loyers. Tu peux le réduire en négociant un peu bien sûr. De plus, ils géreront également l’état des lieux et sélectionneront les locataires. Bref, cela peut devenir extrêmement passif.
À chaque « si », il existe une solution.
La plupart du temps, cette solution est simple et demande une analyse en amont.
Mais comme je l’évoquais au début, sans risque pas de retour sur investissement.
Je te dis à demain pour terminer la semaine sur ce sujet 🙂
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Guillaume
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